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아파트 매매자금 계산기
주택가격과 초기비용까지 포함해 필요자금, 가능한 대출한도, 부족한 자금을 한 번에 계산합니다.
입력
매매·자금
주택가격 계약하려는 주택의 실제 매매가(원)입니다.
50억
본인자금 본인이 직접 마련한 자금(현금/예금/적금 등)입니다.
1억 5,000만원
기타자금 증여/부모 지원/보조금 등 추가 자금입니다.
5,000만원
초기비용
취득세율(%) 취득세를 간단 예상하기 위한 비율입니다. 실제 세율은 조건에 따라 달라질 수 있어요. 기본 세율은 무주택자로 적용되어 있어요.
중개보수율(%) 중개보수를 대략 예상하기 위한 비율입니다. 실제 상한/구간은 계약 조건에 따라 달라질 수 있어요. 요율 상한표에 따라 자동 적용되고 있어요.
인지세 인지세는 재산권의 이전·설정·변경 등을 증명하는 문서에 부과되는 세금으로, 계약 성립 시 납부하는 문서세입니다.
자동 예상값: 350,000원
등기/법무비 등기/법무사/서류 비용 등 입니다.
120만원
설정비/기타 서류 발급/설정 등 기타 초기비용입니다.
50만원
이사비용 이사/청소/가전이동 등 입니다.
0원
리모델링비용 도배/장판/수리 등 리모델링 비용입니다.
0원
대출조건·규제
금리(연 %) 예상 연이율(%)입니다.
대출기간(년) 상환 기간(년)입니다.
거치기간(개월) 거치기간 동안은 이자만 납부합니다. 없으면 0.
상환방식 원리금균등: 월 납입금이 일정 / 원금균등: 초기 부담 크고 점점 감소
연소득(세전) DSR 계산용 세전 연소득입니다.
8,000만원
LTV(%) 주택가격 대비 대출 가능 비율(%)입니다.
DSR(%) 연소득 대비 연간 원리금 상환 가능 비율(%)입니다.
예상 결과
대출
필요 대출금액4,800,000,000원
LTV 기준 한도2,500,000,000원
DSR 기준 한도632,505,017원
실대출 가능액632,505,017원
예상 월 상환액: 2,666,667원
초기비용
취득세55,000,000원
중개보수20,000,000원
인지세350,000원
초기비용 합계77,050,000원
전체 자금 흐름
총 필요자금(집값+초기)5,077,050,000원
총 조달자금(본인+기타+대출)832,505,017원
부족한 자금4,244,544,983원